臺中市西屯區櫻城一街78之1號
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 17.6 萬/坪 × 68.13 坪
權狀坪數68.13 坪
主建物35.94 坪
公設比20.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 68.13 坪
└ 主建物 35.94 坪
└ 公設等 32.19 坪
土地持分 9.44 坪
0 坪68.13 坪
土地坐落 上石碑段 2757 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 21.7
櫻城一街中位 36.2
西屯區 2021 年中位 32.5
比本棟中位 低 19%比櫻城一街中位 低 51%比西屯區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+8%
2026 年推估1,297 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。