臺中市南區工學路59巷39號2F/12F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 18.3 萬/坪 × 42.62 坪
權狀坪數42.62 坪
主建物25.44 坪
公設比26%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.62 坪
└ 主建物 25.44 坪
└ 公設等 17.18 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪42.62 坪
土地坐落 下橋子頭段 232-5 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 14.6
工學路中位 17.1
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 25%比工學路中位 高 7%比南區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+26%
2026 年推估980 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.58 坪 22.7 萬/坪總 830 萬 2021-04-14 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 19.5 萬/坪總 658 萬 2020-10-22 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 18.1 萬/坪總 610 萬 2020-09-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 17.9 萬/坪總 685 萬 2020-05-31 2F/12F 3房2廳2衛 · 42.62 坪 14.6 萬/坪總 620 萬 2019-06-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 14 萬/坪總 472 萬 2019-05-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 14.6 萬/坪總 490 萬 2019-03-23 12F/12F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 13.4 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。