臺中市大雅區雅潭路四段685號9F/12F
2023-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 691 萬 18.8 萬/坪 × 36.84 坪
權狀坪數36.84 坪
主建物16.26 坪
公設比33.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.84 坪
└ 主建物 16.26 坪
└ 公設等 20.58 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪36.84 坪
土地坐落 四德段 174 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價691 萬
扣車位後房價691 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19.2
雅潭路四段中位 20.3
大雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 2%比雅潭路四段中位 低 7%比大雅區 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交691 萬
+5%
2026 年推估727 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）553 萬
每月月付20,710 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 4F/12F 2房1廳1衛 · 37.41 坪 31.3 萬/坪總 1,170 萬 2025-10-12 11F/12F 2房2廳1衛 · 37.41 坪 37.1 萬/坪總 1,388 萬 2024-01-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 27.8 萬/坪總 1,100 萬 2023-03-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 22.59 坪 22 萬/坪總 496 萬 2022-02-23 4F/12F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 24.8 萬/坪總 890 萬 2021-08-28 10F/12F 2房2廳1衛 · 37.41 坪 24.5 萬/坪總 915 萬 2021-07-25 3F/12F 2房2廳1衛 · 36.62 坪 22.6 萬/坪總 826 萬 2021-07-18 4F/12F 2房2廳1衛 · 36.62 坪 21.4 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。