臺中市西屯區櫻花路95號
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,605 萬 26.5 萬/坪 × 60.66 坪
權狀坪數60.66 坪
主建物45.15 坪
公設比17.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 60.66 坪
└ 主建物 45.15 坪
└ 公設等 15.51 坪
土地持分 9.44 坪
0 坪60.66 坪
土地坐落 上石碑段 2757 地號
價格拆解
成交總價1,605 萬
扣車位後房價1,605 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 18.2
櫻花路中位 21.9
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 46%比櫻花路中位 高 21%比西屯區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,605 萬
+6%
2026 年推估1,707 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）321 萬
貸款（8 成）1,284 萬
每月月付48,104 元
30 年總利息448 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。