臺中市新社區興隆街161之2號2F/7F
2022-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 20.8 萬/坪 × 32.85 坪
權狀坪數32.85 坪
主建物19.58 坪
公設比31%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.85 坪
└ 主建物 19.58 坪
└ 公設等 13.27 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪32.85 坪
土地坐落 大南段大南小段 203-461 地號
價格拆解
成交總價715 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價635 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 22
興隆街中位 21.8
新社區 2022 年中位 21.5
比本棟中位 低 5%比興隆街中位 低 5%比新社區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交715 萬
+8%
2026 年推估769 萬
以新社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-27 7F/7F 2房2廳1衛 · 28.5 坪 23.9 萬/坪總 670 萬 2024-08-25 2F/7F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 21.2 萬/坪總 498 萬 2024-07-18 7F/7F 2房2廳1衛 · 25.86 坪 23.3 萬/坪總 628 萬 2024-01-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 22.2 萬/坪總 735 萬 2023-11-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 23.6 萬/坪總 800 萬 2023-11-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 21.5 萬/坪總 715 萬 2023-08-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 22 萬/坪總 750 萬 2023-06-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 23.6 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。