臺中市龍井區沙田路五段321號6F/12F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 682 萬 18.5 萬/坪 × 37.88 坪
權狀坪數37.88 坪
主建物17.99 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.88 坪
└ 主建物 17.99 坪
└ 公設等 19.89 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪37.88 坪
土地坐落 竹泉段 232 地號
價格拆解
成交總價682 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價557 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 19
沙田路五段中位 18.9
龍井區 2020 年中位 18.9
比本棟中位 低 3%比沙田路五段中位 低 2%比龍井區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交682 萬
+19%
2026 年推估809 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,694 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：於112年10月18日換約，換約金額682萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-21 12F/12F 2房2廳1衛 · 30.92 坪 27.8 萬/坪總 860 萬 2024-09-19 5F/12F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 28.2 萬/坪總 860 萬 2024-08-13 6F/12F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 27 萬/坪總 825 萬 2024-06-29 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.16 坪 25.1 萬/坪總 1,008 萬 2024-06-14 10F/12F 2房2廳1衛 · 31.14 坪 25.8 萬/坪總 804 萬 2024-06-07 7F/12F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 28.2 萬/坪總 860 萬 2024-06-07 3F/12F 2房2廳1衛 · 31.14 坪 24.4 萬/坪總 760 萬 2024-04-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 25.5 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。