臺中市西區自由路一段21號13F/14F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,425 萬 38.5 萬/坪 × 78.5 坪
權狀坪數78.5 坪
主建物34.04 坪
公設比33.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 78.5 坪
└ 主建物 34.04 坪
└ 公設等 44.46 坪
土地持分 11.32 坪
0 坪78.5 坪
土地坐落 利民段七小段 4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,425 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,145 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 30.1
自由路一段中位 25.2
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 28%比自由路一段中位 高 53%比西區 2021 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,425 萬
+14%
2026 年推估2,764 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）429 萬
貸款（8 成）1,716 萬
每月月付64,288 元
30 年總利息598 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-03 4F/14F 4房2廳3衛 · 78.5 坪 32.1 萬/坪總 2,520 萬 2023-10-19 9F/14F 4房2廳3衛 · 78.5 坪 31.2 萬/坪總 2,450 萬 2023-03-26 3F/14F 4房2廳3衛 · 67.15 坪 32.8 萬/坪總 2,200 萬 2022-11-01 6F/14F 4房2廳3衛 · 66.28 坪 30.2 萬/坪總 2,000 萬 2021-11-30 10F/14F 4房2廳3衛 · 78.5 坪 28.8 萬/坪總 2,258 萬 2020-01-01 2F/14F 3房2廳2衛 · 67.15 坪 22.8 萬/坪總 1,530 萬 2018-05-05 5F/14F 4房2廳3衛 · 77.63 坪 26.9 萬/坪總 1,810 萬 2016-11-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 67.15 坪 27.6 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。