臺中市南區忠明南路791之1號2F/14F
2026-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,786 萬 34 萬/坪 × 52.54 坪
權狀坪數52.54 坪
主建物28.65 坪
公設比26.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 52.54 坪
└ 主建物 28.65 坪
└ 公設等 23.89 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪52.54 坪
土地坐落 下橋子頭段 182-9 地號
價格拆解
成交總價1,786 萬
扣車位後房價1,786 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 21.2
忠明南路中位 19.7
南區 2026 年中位 27.1
比本棟中位 高 60%比忠明南路中位 高 73%比南區 2026 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）357 萬
貸款（8 成）1,429 萬
每月月付53,529 元
30 年總利息498 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-11-20 14F/14F 4房2廳2衛 · 52.54 坪 32 萬/坪總 1,680 萬 2020-06-29 3F/14F 4房2廳3衛 · 53.69 坪 20.5 萬/坪總 1,100 萬 2019-11-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.69 坪 21.2 萬/坪總 1,140 萬 2019-01-28 8F/14F 4房2廳2衛 · 52.54 坪 20 萬/坪總 1,050 萬 2018-02-06 2F/14F 4房2廳2衛 · 52.54 坪 18.2 萬/坪總 955 萬 2013-08-07 2F/14F 4房2廳2衛 · 52.54 坪 17.4 萬/坪總 916 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。