臺中市西區華美西街一段86號4F/14F
2022-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,160 萬 26.1 萬/坪 × 121.05 坪
權狀坪數121.05 坪
主建物73.52 坪
公設比30.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 121.05 坪
└ 主建物 73.52 坪
└ 公設等 47.53 坪
土地持分 9.74 坪
0 坪121.05 坪
土地坐落 麻園頭段 850 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,160 萬
扣車位後房價3,160 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 23.7
華美西街一段中位 18.1
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 10%比華美西街一段中位 高 44%比西區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,160 萬
+7%
2026 年推估3,389 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）632 萬
貸款（8 成）2,528 萬
每月月付94,709 元
30 年總利息882 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳4衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 12F/14F 5房3廳4衛 · 122.07 坪 28 萬/坪總 3,420 萬 2024-03-28 9F/14F 5房2廳4衛 · 119.58 坪 32.5 萬/坪總 3,888 萬 2023-11-27 0房0廳0衛 · 86.77 坪 12.1 萬/坪總 1,050 萬 2022-02-24 6F/14F 5房2廳4衛 · 122.07 坪 21.3 萬/坪總 2,626 萬 2021-01-28 14F/14F 4房2廳3衛 · 110.14 坪 21.4 萬/坪總 2,360 萬 2020-12-08 9F/14F 6房2廳4衛 · 119.58 坪 20.9 萬/坪總 2,500 萬 2020-02-03 3F/14F 4房2廳3衛 · 60.52 坪 24.8 萬/坪總 1,500 萬 2017-10-17 7F/14F 4房2廳4衛 · 122.46 坪 23.7 萬/坪總 2,898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。