臺中市梧棲區文雅街28巷86號4F/14F
2023-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 16.3 萬/坪 × 47.29 坪
權狀坪數47.29 坪
主建物23 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.29 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 24.29 坪
土地持分 9.48 坪
0 坪47.29 坪
土地坐落 忠孝段 25 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 18.9
文雅街中位 18.9
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 低 14%比文雅街中位 低 14%比梧棲區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+2%
2026 年推估786 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 25.8 萬/坪總 1,240 萬 2024-05-04 12F/14F 4房2廳2衛 · 67.32 坪 26 萬/坪總 1,535 萬 2024-04-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 26.2 萬/坪總 1,260 萬 2024-04-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 27 萬/坪總 1,298 萬 2023-10-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 56.11 坪 17.6 萬/坪總 990 萬 2021-05-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 19.1 萬/坪總 798 萬 2020-09-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 17.9 萬/坪總 776 萬 2020-09-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 18.6 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。