臺中市大雅區月祥路82號4F/12F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 898 萬 20.6 萬/坪 × 46.34 坪
權狀坪數46.34 坪
主建物22.96 坪
公設比32.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.34 坪
└ 主建物 22.96 坪
└ 公設等 23.38 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪46.34 坪
土地坐落 清雅段 262 地號
價格拆解
成交總價898 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價768 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 24.3
月祥路中位 26.9
大雅區 2021 年中位 25.8
比本棟中位 低 15%比月祥路中位 低 23%比大雅區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交898 萬
+13%
2026 年推估1,017 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 27.7 萬/坪總 1,280 萬 2023-12-11 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 30.2 萬/坪總 1,250 萬 2023-11-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 31.9 萬/坪總 1,320 萬 2022-04-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 25.4 萬/坪總 1,092 萬 2022-01-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 25.8 萬/坪總 1,099 萬 2022-01-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 26.3 萬/坪總 1,108 萬 2021-11-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 24.6 萬/坪總 1,046 萬 2021-11-06 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 22.6 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。