臺中市南屯區黎明東街96之1號14F/14F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,578 萬 37.3 萬/坪 × 42.31 坪
權狀坪數42.31 坪
主建物22.01 坪
公設比28%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 42.31 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 20.3 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪42.31 坪
土地坐落 惠信段 118 地號
價格拆解
成交總價1,578 萬
扣車位後房價1,578 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 28.4
黎明東街中位 24.5
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 31%比黎明東街中位 高 52%比南屯區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,578 萬
+6%
2026 年推估1,675 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,262 萬
每月月付47,295 元
30 年總利息440 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2024-06-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 44 萬/坪總 1,835 萬 2022-10-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 36 萬/坪總 1,500 萬 2021-07-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 28.4 萬/坪總 1,200 萬 2019-05-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 26.5 萬/坪總 1,122 萬 2016-05-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 27.6 萬/坪總 1,150 萬 2014-03-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 27.5 萬/坪總 1,162 萬 2013-12-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 24.5 萬/坪總 1,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。