臺中市西屯區馬龍潭路3號28F/33F
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,055 萬 61.5 萬/坪 × 70.39 坪
權狀坪數70.39 坪
主建物32.87 坪
公設比36.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 70.39 坪
└ 主建物 32.87 坪
└ 公設等 37.52 坪
土地持分 12.53 坪
0 坪70.39 坪
土地坐落 龍富段 78 地號
價格拆解
成交總價4,055 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,555 萬
單價 61.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.5 萬/坪
本筆成交 61.5
本棟中位 54.9
馬龍潭路中位 56.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 12%比馬龍潭路中位 高 9%比西屯區 2021 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,055 萬
+6%
2026 年推估4,301 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）711 萬
貸款（8 成）2,844 萬
每月月付106,548 元
30 年總利息992 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-12 24F/33F 4房2廳4衛 · 63.2 坪 75.6 萬/坪總 4,288 萬 2026-05-12 23F/33F 4房2廳4衛 · 63.17 坪 75.1 萬/坪總 4,260 萬 2026-05-12 23F/33F 4房2廳4衛 · 70.46 坪 82.6 萬/坪總 5,240 萬 2023-01-04 31F/33F 3房2廳2衛 · 70.46 坪 72.4 萬/坪總 4,750 萬 2022-11-14 21F/33F 3房2廳2衛 · 70.46 坪 68.4 萬/坪總 4,580 萬 2022-10-26 24F/33F 3房2廳2衛 · 70.39 坪 69.8 萬/坪總 4,696 萬 2022-10-25 22F/33F 3房2廳2衛 · 70.39 坪 68.9 萬/坪總 4,680 萬 2022-10-13 24F/33F 3房2廳2衛 · 70.55 坪 65.8 萬/坪總 4,453 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。