臺中市西區懷寧街42號4F/7F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 16 萬/坪 × 34.29 坪
權狀坪數34.29 坪
主建物23.77 坪
公設比24.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.29 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 10.52 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪34.29 坪
土地坐落 公館段 67-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 22.2
懷寧街中位 19.2
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 28%比懷寧街中位 低 17%比西區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+16%
2026 年推估637 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費55419元；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。