臺中市西區三民路一段50巷8號18F/19F
2021-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 498 萬 24.7 萬/坪 × 20.19 坪
權狀坪數20.19 坪
主建物11.5 坪
公設比37.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.19 坪
└ 主建物 11.5 坪
└ 公設等 8.69 坪
土地持分 1.54 坪
0 坪20.19 坪
土地坐落 公館段 62-1 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 15.7
三民路一段中位 16.3
西區 2021 年中位 25.6
比本棟中位 高 57%比三民路一段中位 高 52%比西區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交498 萬
+17%
2026 年推估584 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-09-11 6F/19F 1房0廳1衛 · 10.98 坪 19.3 萬/坪總 212 萬 2026-09-11 10F/19F 1房0廳1衛 · 10.68 坪 20.6 萬/坪總 220 萬 2026-08-15 19F/19F 1房1廳1衛 · 10.68 坪 21.2 萬/坪總 226 萬 2026-07-24 9F/19F 1房0廳1衛 · 8.73 坪 22.7 萬/坪總 198 萬 2026-07-22 18F/19F 1房0廳1衛 · 10.84 坪 18.5 萬/坪總 200 萬 2026-07-12 7F/19F 1房1廳1衛 · 8 坪 20 萬/坪總 160 萬 2026-07-06 11F/19F 1房0廳1衛 · 12.36 坪 18 萬/坪總 222 萬 2026-06-27 9F/19F 1房1廳1衛 · 10.98 坪 24.6 萬/坪總 270 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。