臺中市西屯區惠中路一段53號17F/23F
2019-01-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,200 萬 43.8 萬/坪 × 91.27 坪
權狀坪數91.27 坪
主建物38.03 坪
公設比32.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 91.27 坪
└ 主建物 38.03 坪
└ 公設等 53.24 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪91.27 坪
土地坐落 惠國段 11 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 37.1
惠中路一段中位 40.2
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 18%比惠中路一段中位 高 9%比西屯區 2019 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,200 萬
+36%
2026 年推估4,366 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 6F/23F 2房1廳2衛 · 45.52 坪 42.8 萬/坪總 1,950 萬 2025-05-01 10F/23F 2房2廳2衛 · 90.29 坪 46.5 萬/坪總 4,200 萬 2024-12-07 8F/23F 3房2廳2衛 · 90.29 坪 43.4 萬/坪總 3,920 萬 2024-07-29 10F/23F 3房2廳2衛 · 91.04 坪 49.9 萬/坪總 4,538 萬 2023-08-15 6F/23F 3房2廳2衛 · 101.78 坪 39.3 萬/坪總 3,998 萬 2023-07-02 9F/23F 0房0廳0衛 · 77.74 坪 44.4 萬/坪總 3,448 萬 2023-05-27 8F/23F 3房2廳2衛 · 103.59 坪 54.9 萬/坪總 4,140 萬 2022-08-18 14F/23F 3房2廳3衛 · 101.63 坪 53.5 萬/坪總 3,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。