臺中市北屯區松竹路二段198號3F/16F
2018-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 19.7 萬/坪 × 49.63 坪
權狀坪數49.63 坪
主建物26.31 坪
公設比21.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 49.63 坪
└ 主建物 26.31 坪
└ 公設等 23.32 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪49.63 坪
土地坐落 松觀段 309 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價845 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.7
松竹路二段中位 21.8
北屯區 2018 年中位 20.5
比本棟中位 高 0%比松竹路二段中位 低 10%比北屯區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交900 萬
+63%
2026 年推估1,464 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 564 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（55 萬）
同址其他成交（6 筆）
2023-06-06 9F/16F 4房2廳2衛 · 46.06 坪 29.7 萬/坪總 1,368 萬 2018-12-16 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 19.4 萬/坪總 760 萬 2018-10-16 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 20.4 萬/坪總 800 萬 2018-05-26 12F/16F 4房2廳2衛 · 46.06 坪 19.6 萬/坪總 903 萬 2017-10-18 10F/16F 4房2廳2衛 · 46.06 坪 19.7 萬/坪總 908 萬 2017-05-01 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 20.4 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。