臺中市南屯區新富五街299號12F/12F
2023-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,199 萬 61.3 萬/坪 × 68.72 坪
權狀坪數68.72 坪
主建物27.74 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 68.72 坪
└ 主建物 27.74 坪
└ 公設等 40.98 坪
土地持分 15.32 坪
0 坪68.72 坪
土地坐落 新富段 287 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,199 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,799 萬
單價 61.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.3 萬/坪
本筆成交 61.3
本棟中位 40
新富五街中位 39.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 53%比新富五街中位 高 56%比南屯區 2023 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,199 萬
+4%
2026 年推估3,320 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,239 萬
每月月付83,889 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 52 萬/坪總 2,650 萬 2025-12-13 4F/12F 2房2廳2衛 · 40.73 坪 38.9 萬/坪總 1,585 萬 2024-06-13 5F/12F 2房2廳1衛 · 40.39 坪 53.4 萬/坪總 1,738 萬 2023-11-28 5F/12F 2房2廳1衛 · 30.52 坪 50.6 萬/坪總 1,157 萬 2023-11-03 5F/12F 2房2廳2衛 · 39.73 坪 48.2 萬/坪總 1,568 萬 2023-08-19 7F/12F 2房1廳1衛 · 30.12 坪 43.3 萬/坪總 1,012 萬 2023-08-10 7F/12F 2房1廳1衛 · 31.97 坪 50.6 萬/坪總 1,250 萬 2023-07-14 12F/12F 4房2廳3衛 · 70.93 坪 59.4 萬/坪總 3,162 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。