臺中市潭子區弘福街128號14F/15F
2022-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,697 萬 37.7 萬/坪 × 108.59 坪
權狀坪數108.59 坪
主建物69.7 坪
公設比12.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 108.59 坪
└ 主建物 69.7 坪
└ 公設等 38.89 坪
土地持分 19.31 坪
0 坪108.59 坪
土地坐落 弘富段 93 地號
價格拆解
成交總價3,697 萬
其中車位−528 萬
扣車位後房價3,169 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 37
弘福街中位 37
潭子區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 高 2%比弘福街中位 高 2%比潭子區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,697 萬
+2%
2026 年推估3,787 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,535 萬
每月月付94,979 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（528 萬）
備註：111年12月22日，加購車位B1-79新台幣185萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 39 萬/坪總 1,637 萬 2024-04-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 41.4 萬/坪總 1,740 萬 2024-04-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 40.7 萬/坪總 1,705 萬 2024-04-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.59 坪 45.9 萬/坪總 2,053 萬 2024-03-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 40.5 萬/坪總 1,714 萬 2024-03-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 38.6 萬/坪總 1,628 萬 2024-03-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 40.2 萬/坪總 1,693 萬 2024-03-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 38.8 萬/坪總 1,645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。