臺中市南區學府路168巷7號14F/19F
2025-05-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 11.5 萬/坪 × 13.01 坪
權狀坪數13.01 坪
主建物7.23 坪
公設比35.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 13.01 坪
└ 主建物 7.23 坪
└ 公設等 5.78 坪
土地持分 1.17 坪
0 坪13.01 坪
土地坐落 萬安段九小段 1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 14.5
學府路中位 16.4
南區 2025 年中位 28.5
比本棟中位 低 21%比學府路中位 低 30%比南區 2025 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交150 萬
-3%
2026 年推估145 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案賣賣價款拆分為土地：762000元、建物：738000元均未稅。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 10F/19F 1房1廳1衛 · 13.01 坪 24 萬/坪總 312 萬 2025-11-30 11F/19F 2房2廳1衛 · 26.27 坪 23.4 萬/坪總 615 萬 2025-11-17 6F/19F 2房1廳1衛 · 26.27 坪 24.7 萬/坪總 650 萬 2025-10-12 17F/19F 1房1廳1衛 · 13.01 坪 23.8 萬/坪總 310 萬 2025-08-30 19F/19F 1房1廳1衛 · 13.5 坪 24.5 萬/坪總 330 萬 2025-07-01 10F/19F 2房1廳1衛 · 26.27 坪 24.7 萬/坪總 650 萬 2025-05-29 18F/19F 2房1廳1衛 · 24.65 坪 25.2 萬/坪總 621 萬 2024-11-27 17F/19F 1房1廳1衛 · 13.01 坪 34 萬/坪總 443 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。