臺中市北屯區祥順路一段431號11F/15F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 25.7 萬/坪 × 52.59 坪
權狀坪數52.59 坪
主建物26.42 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 52.59 坪
└ 主建物 26.42 坪
└ 公設等 26.17 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪52.59 坪
土地坐落 太順段 54 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 17.9
祥順路一段中位 18.8
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 44%比祥順路一段中位 高 37%比北屯區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+18%
2026 年推估1,587 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。