臺中市梧棲區大仁路一段61巷50號3F/6F
2021-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 18.1 萬/坪 × 28.69 坪
權狀坪數28.69 坪
主建物15.38 坪
公設比38.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.69 坪
└ 主建物 15.38 坪
└ 公設等 13.31 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪28.69 坪
土地坐落 南簡段 608-3 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 14.4
大仁路一段中位 19
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 26%比大仁路一段中位 低 5%比梧棲區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+29%
2026 年推估671 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-19 5F/6F 2房2廳1衛 · 29.39 坪 23.4 萬/坪總 688 萬 2023-05-18 4F/6F 2房2廳1衛 · 29.39 坪 21.6 萬/坪總 635 萬 2023-05-16 3F/6F 2房2廳2衛 · 32.16 坪 19.7 萬/坪總 635 萬 2022-07-28 4F/6F 2房2廳2衛 · 38.15 坪 16.2 萬/坪總 618 萬 2021-09-22 4F/6F 2房2廳2衛 · 38.15 坪 15.5 萬/坪總 590 萬 2021-04-09 4F/6F 2房2廳1衛 · 28.69 坪 17.3 萬/坪總 495 萬 2021-01-13 2F/6F 2房2廳1衛 · 28.67 坪 16.7 萬/坪總 480 萬 2019-10-07 3F/6F 2房2廳2衛 · 32.16 坪 14.3 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。