臺中市烏日區中山路一段2之22號4F/16F
2019-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 12.9 萬/坪 × 42.5 坪
權狀坪數42.5 坪
主建物26.2 坪
公設比27.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.5 坪
└ 主建物 26.2 坪
└ 公設等 16.3 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪42.5 坪
土地坐落 九如段 526 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 14.4
中山路一段中位 19.8
烏日區 2019 年中位 24
比本棟中位 低 10%比中山路一段中位 低 35%比烏日區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+44%
2026 年推估791 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-05 14F/16F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 21.2 萬/坪總 845 萬 2024-08-13 11F/16F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 20.8 萬/坪總 830 萬 2024-06-23 7F/16F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 24.1 萬/坪總 960 萬 2024-05-14 15F/16F 4房2廳2衛 · 39.88 坪 21.6 萬/坪總 860 萬 2024-02-19 13F/16F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 21.9 萬/坪總 820 萬 2021-10-14 3F/16F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 15.7 萬/坪總 660 萬 2020-08-06 9F/16F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 15.4 萬/坪總 575 萬 2020-07-23 9F/16F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 14.4 萬/坪總 576 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。