臺中市大雅區神林南路628號2F/12F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,628 萬 35 萬/坪 × 52.96 坪
權狀坪數52.96 坪
主建物25.84 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.96 坪
└ 主建物 25.84 坪
└ 公設等 27.12 坪
土地持分 10.26 坪
0 坪52.96 坪
土地坐落 四德段 183 地號
價格拆解
成交總價1,628 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,503 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 33.6
神林南路中位 17.3
大雅區 2021 年中位 25.8
比本棟中位 高 4%比神林南路中位 高 102%比大雅區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,628 萬
+13%
2026 年推估1,844 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）301 萬
貸款（8 成）1,202 萬
每月月付45,047 元
30 年總利息419 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-06 2F/12F 3房1廳2衛 · 49.13 坪 36.5 萬/坪總 1,564 萬 2021-11-13 8F/12F 3房1廳2衛 · 52.69 坪 35.7 萬/坪總 1,650 萬 2021-11-08 3F/12F 3房1廳2衛 · 52.69 坪 34.5 萬/坪總 1,600 萬 2021-11-06 3F/12F 3房1廳2衛 · 52.69 坪 34.4 萬/坪總 1,595 萬 2021-10-17 4F/12F 3房1廳2衛 · 52.69 坪 33.9 萬/坪總 1,583 萬 2021-10-09 12F/12F 3房1廳2衛 · 62.65 坪 35.7 萬/坪總 1,823 萬 2021-10-03 4F/12F 3房1廳2衛 · 49.38 坪 33.7 萬/坪總 1,462 萬 2021-09-30 9F/12F 3房1廳2衛 · 49.38 坪 35.1 萬/坪總 1,507 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。