臺中市西屯區至善路38巷52號9F/10F
2020-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 27.8 萬/坪 × 38.04 坪
權狀坪數38.04 坪
主建物18.8 坪
公設比28.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 38.04 坪
└ 主建物 18.8 坪
└ 公設等 19.24 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪38.04 坪
土地坐落 上石碑段 2680 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價830 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 24.7
至善路中位 22.3
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 13%比至善路中位 高 25%比西屯區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+18%
2026 年推估1,125 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 8F/10F 2房2廳1衛 · 38.66 坪 38.5 萬/坪總 1,488 萬 2025-06-15 8F/10F 2房2廳1衛 · 38.04 坪 41.2 萬/坪總 1,568 萬 2024-08-06 2F/10F 2房2廳1衛 · 29.89 坪 46 萬/坪總 1,375 萬 2024-04-06 3F/10F 2房2廳1衛 · 38.69 坪 38.9 萬/坪總 1,505 萬 2022-10-09 6F/10F 2房2廳1衛 · 38.69 坪 34.1 萬/坪總 1,318 萬 2022-07-05 9F/10F 2房2廳1衛 · 36.23 坪 32.8 萬/坪總 1,188 萬 2022-01-08 4F/10F 2房1廳1衛 · 36.3 坪 34.4 萬/坪總 1,250 萬 2021-11-13 5F/10F 2房2廳1衛 · 35.62 坪 34.1 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。