臺中市南區文心南路888號12F/15F
2020-05-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 11.2 萬/坪 × 66.87 坪
權狀坪數66.87 坪
主建物27.75 坪
公設比31.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 66.87 坪
└ 主建物 27.75 坪
└ 公設等 39.12 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪66.87 坪
土地坐落 樹子腳段 441 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 21.6
文心南路中位 19.7
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 48%比文心南路中位 低 43%比南區 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交750 萬
+29%
2026 年推估965 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-18 11F/15F 4房2廳2衛 · 53.27 坪 37.1 萬/坪總 1,900 萬 2026-05-31 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 33.7 萬/坪總 1,780 萬 2026-05-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.06 坪 33.7 萬/坪總 1,720 萬 2026-04-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.38 坪 34.4 萬/坪總 1,768 萬 2026-04-14 2F/15F 4房2廳2衛 · 51.4 坪 32.6 萬/坪總 1,675 萬 2026-04-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 33.7 萬/坪總 1,720 萬 2026-02-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 40.6 萬/坪總 1,933 萬 2026-02-10 13F/15F 4房2廳2衛 · 65.58 坪 30.6 萬/坪總 1,968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。