臺中市烏日區三榮路一段409號8F/14F
2022-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 22.3 萬/坪 × 38.65 坪
權狀坪數38.65 坪
主建物16.56 坪
公設比30.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 38.65 坪
└ 主建物 16.56 坪
└ 公設等 22.09 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪38.65 坪
土地坐落 新三和段 70-1 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 17.4
三榮路一段中位 18.4
烏日區 2022 年中位 29.6
比本棟中位 高 28%比三榮路一段中位 高 21%比烏日區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+6%
2026 年推估907 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.65 坪 30.7 萬/坪總 1,188 萬 2024-11-19 6F/14F 2房2廳1衛 · 38.65 坪 35.1 萬/坪總 1,358 萬 2024-11-12 5F/14F 2房2廳1衛 · 38.65 坪 34.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-07-20 8F/14F 2房2廳1衛 · 38.65 坪 35.7 萬/坪總 1,380 萬 2024-04-28 9F/14F 3房1廳2衛 · 58.83 坪 23.8 萬/坪總 1,400 萬 2023-10-31 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.93 坪 28.6 萬/坪總 1,370 萬 2023-05-11 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.65 坪 28.2 萬/坪總 1,090 萬 2021-12-14 7F/14F 2房1廳1衛 · 38.65 坪 16 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。