臺中市南屯區向心路36號20F/24F
2025-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,815 萬 32.4 萬/坪 × 60.72 坪
權狀坪數60.72 坪
主建物28.01 坪
公設比33.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 60.72 坪
└ 主建物 28.01 坪
└ 公設等 32.71 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪60.72 坪
土地坐落 田心段 1065 地號
價格拆解
成交總價1,815 萬
其中車位−238 萬
扣車位後房價1,577 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 31.7
向心路中位 27.2
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 2%比向心路中位 高 19%比南屯區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,815 萬
-2%
2026 年推估1,778 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）315 萬
貸款（8 成）1,262 萬
每月月付47,265 元
30 年總利息440 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（238 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 16F/24F 3房2廳3衛 · 79.55 坪 42.1 萬/坪總 3,350 萬 2025-11-28 23F/24F 4房2廳3衛 · 112.35 坪 44 萬/坪總 4,800 萬 2025-10-31 14F/24F 4房2廳3衛 · 75.66 坪 41.6 萬/坪總 3,150 萬 2024-08-31 8F/24F 4房2廳3衛 · 79.55 坪 47.4 萬/坪總 3,768 萬 2024-07-16 9F/24F 4房2廳2衛 · 73.64 坪 43.3 萬/坪總 3,190 萬 2023-09-22 12F/24F 4房2廳2衛 · 66.18 坪 41.1 萬/坪總 2,720 萬 2023-08-22 11F/24F 4房2廳3衛 · 83.47 坪 42.8 萬/坪總 3,570 萬 2023-06-05 9F/24F 4房2廳2衛 · 73.64 坪 34.4 萬/坪總 2,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。