臺中市大里區新明路57號15F/15F
2022-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 23.5 萬/坪 × 44.75 坪
權狀坪數44.75 坪
主建物21.61 坪
公設比42.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 44.75 坪
└ 主建物 21.61 坪
└ 公設等 23.14 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪44.75 坪
土地坐落 新義段 9 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 17.7
新明路中位 17.6
大里區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 高 33%比新明路中位 高 34%比大里區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+8%
2026 年推估1,133 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 27.6 萬/坪總 1,180 萬 2025-09-28 12F/15F 4房2廳2衛 · 56.5 坪 27.4 萬/坪總 1,550 萬 2022-07-25 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 29.1 萬/坪總 1,242 萬 2022-06-05 15F/15F 4房2廳2衛 · 53.81 坪 27.9 萬/坪總 1,500 萬 2021-12-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 26.9 萬/坪總 1,150 萬 2021-11-12 5F/15F 4房2廳2衛 · 56.5 坪 23.9 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 24.6 萬/坪總 1,050 萬 2021-07-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 23.5 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。