臺中市南區南路104號3F/4F
2019-08-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 10.7 萬/坪 × 60.8 坪
權狀坪數60.8 坪
主建物45.44 坪
公設比17%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 60.8 坪
└ 主建物 45.44 坪
└ 公設等 15.36 坪
土地持分 20.12 坪
0 坪60.8 坪
土地坐落 下橋子頭段 247-46 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
南路中位 22.4
南區 2019 年中位 21.8
比南路中位 低 52%比南區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+39%
2026 年推估901 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。