臺中市沙鹿區樂群新莊91之1號2F/3F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 9.5 萬/坪 × 17.92 坪
權狀坪數17.92 坪
主建物16.22 坪
公設比9.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 17.92 坪
└ 主建物 16.22 坪
└ 公設等 1.7 坪
土地持分 12.41 坪
0 坪17.92 坪
土地坐落 犁份東段 382 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 9.5
樂群新莊中位 11
沙鹿區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 0%比樂群新莊中位 低 14%比沙鹿區 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交170 萬
+46%
2026 年推估247 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。