臺中市西區中興街287號7F/34F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 34.5 萬/坪 × 111.63 坪
權狀坪數111.63 坪
主建物59.08 坪
公設比30.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 111.63 坪
└ 主建物 59.08 坪
└ 公設等 52.55 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪111.63 坪
土地坐落 麻園頭段 29 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
扣車位後房價3,850 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 31.9
中興街中位 32
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 8%比中興街中位 高 8%比西區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,850 萬
+14%
2026 年推估4,388 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,080 萬
每月月付115,389 元
30 年總利息1,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造，鋼筋混凝土造，鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-05 28F/34F 4房2廳3衛 · 92.12 坪 38 萬/坪總 3,500 萬 2025-06-21 26F/34F 4房2廳3衛 · 112.66 坪 40.4 萬/坪總 4,550 萬 2024-01-27 19F/34F 3房2廳3衛 · 98.32 坪 43 萬/坪總 4,080 萬 2023-05-22 25F/34F 4房2廳2衛 · 125.66 坪 39.8 萬/坪總 5,000 萬 2022-12-13 13F/34F 3房2廳2衛 · 98.32 坪 38.3 萬/坪總 3,770 萬 2022-06-16 25F/34F 4房2廳3衛 · 98.32 坪 35.6 萬/坪總 3,500 萬 2022-05-03 14F/34F 1房0廳1衛 · 13.33 坪 66.6 萬/坪總 888 萬 2021-10-29 4F/34F 4房3廳3衛 · 104.45 坪 34.1 萬/坪總 3,558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。