臺中市沙鹿區鎮南路一段255巷15號
2025-02-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 23.7 萬/坪 × 50.55 坪
權狀坪數50.55 坪
主建物43.63 坪
公設比0.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 50.55 坪
└ 主建物 43.63 坪
└ 公設等 6.92 坪
土地持分 20.52 坪
0 坪50.55 坪
土地坐落 正義段 246 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 24.1
鎮南路一段中位 20.7
沙鹿區 2025 年中位 28.4
比本棟中位 低 2%比鎮南路一段中位 高 14%比沙鹿區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+4%
2026 年推估1,247 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。