臺中市梧棲區大勇二路12號4F/15F
2024-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,152 萬 22.7 萬/坪 × 55.78 坪
權狀坪數55.78 坪
主建物28.67 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.78 坪
└ 主建物 28.67 坪
└ 公設等 27.11 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪55.78 坪
土地坐落 市鎮南段 15 地號
價格拆解
成交總價1,152 萬
其中車位−84 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 21.2
大勇二路中位 17.6
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 7%比大勇二路中位 高 29%比梧棲區 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,152 萬
+1%
2026 年推估1,161 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（84 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-15 14F/15F 4房2廳2衛 · 55.78 坪 17.9 萬/坪總 1,000 萬 2025-05-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 16.1 萬/坪總 750 萬 2025-04-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 24.3 萬/坪總 985 萬 2024-09-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.93 坪 23.8 萬/坪總 1,038 萬 2024-08-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.93 坪 24 萬/坪總 1,040 萬 2024-08-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.93 坪 24 萬/坪總 1,038 萬 2024-07-05 9F/15F 4房2廳2衛 · 55.78 坪 25 萬/坪總 1,260 萬 2024-06-24 11F/15F 4房2廳2衛 · 56.16 坪 24.1 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。