臺中市北屯區敦化路一段450巷7號7F/12F

2019-06-18 實價登錄成交明細

成交總價 780 萬 16.5 萬/坪 × 47.25 坪

權狀坪數47.25 坪

主建物39.75 坪

公設比8.9%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 47.25 坪

└ 主建物 39.75 坪

└ 公設等 7.5 坪

土地持分 5.36 坪

0 坪47.25 坪

土地坐落 仁德段 748 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價780 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價680 萬

單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪

本筆成交 16.5

本棟中位 16.9

敦化路一段中位 24.1

北屯區 2019 年中位 22.4

比本棟中位低 2%比敦化路一段中位低 32%比北屯區 2019 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交780 萬

+56%

2026 年推估1,218 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）544 萬

每月月付20,380 元

30 年總利息190 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（100 萬）

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2021-06-13 7F/12F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 20.7 萬/坪總 1,000 萬 2015-12-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.81 坪 8.2 萬/坪總 350 萬 2015-07-28 4F/12F 1房1廳1衛 · 13.8 坪 15.2 萬/坪總 210 萬 2014-03-21 9F/12F 4房2廳2衛 · 47.24 坪 16.9 萬/坪總 800 萬

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看臺中市北屯區敦化路一段450巷7號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。