臺中市大里區仁化工二路78號2F/15F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 19.8 萬/坪 × 42.86 坪
權狀坪數42.86 坪
主建物21.48 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.86 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 21.38 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪42.86 坪
土地坐落 光正段 274-12 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 16.5
仁化工二路中位 16.5
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 高 20%比仁化工二路中位 高 20%比大里區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+22%
2026 年推估1,033 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 15.5 萬/坪總 665 萬 2020-06-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 16.8 萬/坪總 700 萬 2020-06-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 14.6 萬/坪總 625 萬 2020-06-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 15.3 萬/坪總 656 萬 2020-06-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 17.5 萬/坪總 748 萬 2020-06-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 34.97 坪 16.4 萬/坪總 575 萬 2020-06-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 15.6 萬/坪總 668 萬 2020-06-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 18.7 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。