臺中市西區大忠南街77號8F/14F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 37.3 萬/坪 × 34.88 坪
權狀坪數34.88 坪
主建物21.32 坪
公設比27.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 34.88 坪
└ 主建物 21.32 坪
└ 公設等 13.56 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪34.88 坪
土地坐落 土庫段 57-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 25.3
大忠南街中位 25
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 47%比大忠南街中位 高 49%比西區 2023 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+5%
2026 年推估1,363 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 8F/14F 3房2廳2衛 · 42.08 坪 40.5 萬/坪總 1,706 萬 2025-12-05 2F/14F 2房2廳1衛 · 26.54 坪 36.9 萬/坪總 980 萬 2024-10-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 41 萬/坪總 1,720 萬 2024-06-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.08 坪 46.1 萬/坪總 1,940 萬 2023-05-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 39.3 萬/坪總 1,650 萬 2023-05-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.08 坪 35.4 萬/坪總 1,488 萬 2021-12-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 37.2 萬/坪總 1,560 萬 2021-11-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.42 坪 33.3 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。