臺中市清水區鰲峰路38巷5弄23號2F/5F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.7 萬/坪 × 40.69 坪
權狀坪數40.69 坪
主建物26.05 坪
公設比16.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.69 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 14.64 坪
土地持分 14.29 坪
0 坪40.69 坪
土地坐落 鰲峰段 518 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.1
鰲峰路中位 17
清水區 2020 年中位 15.7
比本棟中位 低 2%比鰲峰路中位 低 2%比清水區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+30%
2026 年推估882 萬
以清水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-01-05 3F/5F 3房1廳2衛 · 40.69 坪 17.8 萬/坪總 723 萬 2020-09-26 3F/5F 3房1廳2衛 · 42.87 坪 17.4 萬/坪總 745 萬 2020-07-29 4F/5F 3房1廳2衛 · 40.69 坪 17 萬/坪總 691 萬 2020-07-21 5F/5F 4房1廳3衛 · 75.86 坪 17.2 萬/坪總 1,306 萬 2020-07-18 5F/5F 3房1廳2衛 · 40.69 坪 17.2 萬/坪總 698 萬 2020-07-10 4F/5F 1房1廳1衛 · 29.88 坪 16.8 萬/坪總 502 萬 2020-07-10 2F/5F 3房1廳2衛 · 42.87 坪 17.2 萬/坪總 736 萬 2020-07-10 2F/5F 2房1廳1衛 · 29.88 坪 17.1 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。