臺中市南區忠明南路770號16F/20F
2019-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,443 萬 29.8 萬/坪 × 53.98 坪
權狀坪數53.98 坪
主建物25.67 坪
公設比34.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 53.98 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 28.31 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪53.98 坪
土地坐落 下橋子頭段 186-21 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,443 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,283 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 29.4
忠明南路中位 19.7
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 1%比忠明南路中位 高 51%比南區 2019 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,443 萬
+39%
2026 年推估2,001 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 558 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,026 萬
每月月付38,453 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：110年5月2日讓售總金額新台幣1443萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-18 11F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 49.5 萬/坪總 2,388 萬 2024-02-28 16F/20F 4房2廳2衛 · 53.98 坪 43.6 萬/坪總 2,356 萬 2020-10-12 18F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 31.5 萬/坪總 1,342 萬 2020-08-22 16F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 33.7 萬/坪總 1,400 萬 2020-08-14 15F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 32.8 萬/坪總 1,393 萬 2020-03-02 20F/20F 3房2廳2衛 · 50.47 坪 31.5 萬/坪總 1,358 萬 2020-03-02 20F/20F 4房2廳2衛 · 56.16 坪 31.8 萬/坪總 1,550 萬 2020-03-01 14F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 30.6 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。