臺中市龍井區遊園北路342號6F/7F

2023-07-06 實價登錄成交明細

成交總價 700 萬 16.6 萬/坪 × 42.24 坪

權狀坪數42.24 坪

主建物34.96 坪

公設比8.6%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 42.24 坪

└ 主建物 34.96 坪

└ 公設等 7.28 坪

土地持分 12.4 坪

0 坪42.24 坪

土地坐落 遠東段 1022 地號

價格拆解

成交總價700 萬

扣車位後房價700 萬

單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪

本筆成交 16.6

本棟中位 12.4

遊園北路中位 31.2

龍井區 2023 年中位 25

比本棟中位高 34%比遊園北路中位低 47%比龍井區 2023 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交700 萬

+6%

2026 年推估742 萬

以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）140 萬

貸款（8 成）560 萬

每月月付20,980 元

30 年總利息195 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。