臺中市新社區中和街三段98號
2022-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 521 萬 12 萬/坪 × 43.33 坪
權狀坪數43.33 坪
主建物26.71 坪
公設比31.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.33 坪
└ 主建物 26.71 坪
└ 公設等 16.62 坪
土地持分 15.42 坪
0 坪43.33 坪
土地坐落 新農段 646 地號
價格拆解
成交總價521 萬
扣車位後房價521 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 12
中和街三段中位 11.2
新社區 2022 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比中和街三段中位 高 7%比新社區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交521 萬
+23%
2026 年推估641 萬
以新社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）417 萬
每月月付15,615 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：土地總價270萬9200元建物總價250萬800元
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。