臺中市大肚區瑞井路56之2號2F/8F
2022-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 21.5 萬/坪 × 41.39 坪
權狀坪數41.39 坪
主建物17.44 坪
公設比31.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 41.39 坪
└ 主建物 17.44 坪
└ 公設等 23.95 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪41.39 坪
土地坐落 瑞井段 497 地號
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 18.2
瑞井路中位 19.4
大肚區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 18%比瑞井路中位 高 11%比大肚區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交890 萬
+8%
2026 年推估959 萬
以大肚區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-26 6F/8F 3房2廳1衛 · 41.39 坪 22 萬/坪總 910 萬 2023-01-15 5F/8F 3房2廳1衛 · 41.39 坪 21.5 萬/坪總 890 萬 2022-01-03 2F/8F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 17.9 萬/坪總 740 萬 2019-04-10 8F/8F 3房2廳1衛 · 41.39 坪 16 萬/坪總 662 萬 2019-03-15 7F/8F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 18.1 萬/坪總 630 萬 2019-03-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 18.2 萬/坪總 633 萬 2019-03-15 2F/8F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 17.6 萬/坪總 615 萬 2019-03-15 4F/8F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 18.2 萬/坪總 631 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。