臺中市北區北興街77號2F/11F
2021-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,725 萬 25.4 萬/坪 × 83.96 坪
權狀坪數83.96 坪
主建物32.25 坪
公設比33.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 83.96 坪
└ 主建物 32.25 坪
└ 公設等 51.71 坪
土地持分 15.44 坪
0 坪83.96 坪
土地坐落 邱厝子段 58 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,725 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,365 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 24.3
北興街中位 22.2
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 5%比北興街中位 高 14%比北區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,725 萬
+12%
2026 年推估1,935 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）273 萬
貸款（8 成）1,092 萬
每月月付40,911 元
30 年總利息381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 3F/11F 4房2廳2衛 · 65.27 坪 36.8 萬/坪總 2,400 萬 2023-12-30 3F/11F 4房2廳2衛 · 65.27 坪 34.9 萬/坪總 2,280 萬 2023-12-10 8F/11F 3房2廳2衛 · 75.11 坪 40.8 萬/坪總 2,550 萬 2023-04-22 10F/11F 4房2廳2衛 · 72.11 坪 34.9 萬/坪總 2,120 萬 2020-12-10 10F/11F 4房2廳2衛 · 63.22 坪 27.2 萬/坪總 1,565 萬 2019-01-02 3F/11F 4房2廳2衛 · 65.27 坪 22.8 萬/坪總 1,485 萬 2018-11-18 5F/11F 4房2廳2衛 · 66.06 坪 20.9 萬/坪總 1,380 萬 2018-03-04 4F/11F 3房2廳2衛 · 76.07 坪 20.4 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。