臺中市南區工學路59巷41號10F/12F
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 21.4 萬/坪 × 33.67 坪
權狀坪數33.67 坪
主建物24.33 坪
公設比19.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.67 坪
└ 主建物 24.33 坪
└ 公設等 9.34 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪33.67 坪
土地坐落 下橋子頭段 232-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 17.4
工學路中位 17.1
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 23%比工學路中位 高 25%比南區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+7%
2026 年推估767 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-10-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 22.5 萬/坪總 945 萬 2020-09-26 2F/12F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 17 萬/坪總 650 萬 2020-08-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 13.5 萬/坪總 570 萬 2020-07-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 34.44 坪 17.4 萬/坪總 600 萬 2020-05-12 1F/12F 2房1廳1衛 · 15.91 坪 23.9 萬/坪總 380 萬 2019-03-06 8F/12F 3房2廳1衛 · 34.44 坪 13.1 萬/坪總 452 萬 2014-03-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 12.5 萬/坪總 421 萬 2013-02-03 1F/12F 2房1廳1衛 · 15.91 坪 20.1 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。