臺中市西區大忠南街50號9F/11F
2019-09-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,010 萬 20.1 萬/坪 × 50.22 坪
權狀坪數50.22 坪
主建物32.28 坪
公設比25.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.22 坪
└ 主建物 32.28 坪
└ 公設等 17.94 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪50.22 坪
土地坐落 土庫段 67-4 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價890 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20
大忠南街中位 25
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 1%比大忠南街中位 低 20%比西區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,010 萬
+34%
2026 年推估1,349 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-14 3F/11F 4房2廳2衛 · 56.1 坪 30.1 萬/坪總 1,688 萬 2023-10-11 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.94 坪 31 萬/坪總 1,300 萬 2023-07-17 8F/11F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 29.1 萬/坪總 1,098 萬 2023-01-14 9F/11F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 28.2 萬/坪總 1,250 萬 2022-07-20 7F/11F 3房2廳2衛 · 43.34 坪 28.6 萬/坪總 1,240 萬 2022-06-19 3F/11F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 28.6 萬/坪總 1,080 萬 2017-06-20 5F/11F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 20 萬/坪總 840 萬 2016-10-18 8F/11F 4房2廳2衛 · 49.95 坪 18 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。