臺中市西屯區寧夏西四街12號7F/14F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 24.6 萬/坪 × 46.33 坪
權狀坪數46.33 坪
主建物30.3 坪
公設比24.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.33 坪
└ 主建物 30.3 坪
└ 公設等 16.03 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪46.33 坪
土地坐落 中仁段 347 地號
價格拆解
成交總價1,140 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 17.9
寧夏西四街中位 17.6
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 37%比寧夏西四街中位 高 40%比西屯區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,140 萬
+2%
2026 年推估1,159 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 31.3 萬/坪總 1,520 萬 2024-01-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 27.8 萬/坪總 1,350 萬 2022-08-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 24.3 萬/坪總 1,138 萬 2022-02-20 12F/14F 4房2廳2衛 · 50.35 坪 25.8 萬/坪總 1,298 萬 2021-03-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 17.6 萬/坪總 850 萬 2020-09-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 17.9 萬/坪總 825 萬 2013-10-15 6F/14F 3房2廳4衛 · 46.91 坪 16.2 萬/坪總 760 萬 2013-04-16 1房2廳2衛 · 42.97 坪 15.8 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。