臺中市西區美村路一段540號9F/12F
2022-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,826 萬 41.9 萬/坪 × 78.25 坪
權狀坪數78.25 坪
主建物35.58 坪
公設比29.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 78.25 坪
└ 主建物 35.58 坪
└ 公設等 42.67 坪
土地持分 11.12 坪
0 坪78.25 坪
土地坐落 土庫段 108-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,826 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,526 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 37.8
美村路一段中位 21
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 11%比美村路一段中位 高 100%比西區 2022 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,826 萬
+9%
2026 年推估3,077 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）505 萬
貸款（8 成）2,021 萬
每月月付75,707 元
30 年總利息705 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2024-12-06 5F/12F 3房2廳3衛 · 123.2 坪 32.3 萬/坪總 3,980 萬 2022-07-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 78.28 坪 41.3 萬/坪總 2,790 萬 2022-05-03 2F/12F 4房2廳3衛 · 120.66 坪 33.8 萬/坪總 3,766 萬 2020-02-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 69.25 坪 33.2 萬/坪總 2,300 萬 2018-10-08 7F/12F 4房2廳3衛 · 132.2 坪 37.8 萬/坪總 5,000 萬 2012-09-28 8F/12F 4房2廳3衛 · 109.41 坪 25.6 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。