臺中市南屯區東興路三段239號4F/13F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 26.7 萬/坪 × 38.22 坪
權狀坪數38.22 坪
主建物25.53 坪
公設比23.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.22 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 12.69 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪38.22 坪
土地坐落 大新段 9 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價950 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 18.3
東興路三段中位 21.5
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 46%比東興路三段中位 高 24%比南屯區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,020 萬
+6%
2026 年推估1,083 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 9F/13F 3房2廳2衛 · 42.12 坪 26.6 萬/坪總 1,120 萬 2025-12-29 4F/13F 3房2廳2衛 · 34.83 坪 26.7 萬/坪總 930 萬 2025-01-14 3F/13F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 31.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-09-21 11F/13F 3房2廳2衛 · 35.95 坪 26.4 萬/坪總 950 萬 2023-01-14 9F/13F 3房2廳2衛 · 52.31 坪 25.9 萬/坪總 1,355 萬 2021-06-07 9F/13F 3房2廳2衛 · 37.61 坪 23.9 萬/坪總 900 萬 2019-10-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 20.5 萬/坪總 830 萬 2019-03-30 3F/13F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 18.9 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。