臺中市南屯區河南路四段528號
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 6,963 萬 78 萬/坪 × 97.22 坪
權狀坪數97.22 坪
主建物58.01 坪
公設比28.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 97.22 坪
└ 主建物 58.01 坪
└ 公設等 39.21 坪
土地持分 16.75 坪
0 坪97.22 坪
土地坐落 惠信段 95 地號
價格拆解
成交總價6,963 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價6,768 萬
單價 78 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78 萬/坪
本筆成交 78
本棟中位 52.2
河南路四段中位 29.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 49%比河南路四段中位 高 165%比南屯區 2021 年中位 高 145%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,963 萬
+13%
2026 年推估7,890 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 927 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,354 萬
貸款（8 成）5,414 萬
每月月付202,845 元
30 年總利息1,888 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。