臺中市大雅區中山北路411號5F/8F
2022-06-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 397 萬 10.7 萬/坪 × 37.02 坪
權狀坪數37.02 坪
主建物25.95 坪
公設比21%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.02 坪
└ 主建物 25.95 坪
└ 公設等 11.07 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪37.02 坪
土地坐落 中山段 599 地號
價格拆解
成交總價397 萬
扣車位後房價397 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 14.4
中山北路中位 15.9
大雅區 2022 年中位 26.9
比本棟中位 低 26%比中山北路中位 低 33%比大雅區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交397 萬
+10%
2026 年推估436 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,899 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-11-21 8F/8F 3房2廳2衛 · 37.02 坪 21.9 萬/坪總 810 萬 2021-01-29 4F/8F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 17.3 萬/坪總 680 萬 2019-01-05 7F/8F 3房2廳2衛 · 34.72 坪 14.5 萬/坪總 505 萬 2017-10-13 7F/8F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 14.4 萬/坪總 528 萬 2016-10-06 3F/8F 3房2廳2衛 · 35.01 坪 8.6 萬/坪總 300 萬 2016-08-30 3F/8F 3房2廳2衛 · 37.31 坪 12.6 萬/坪總 470 萬 2014-07-15 5F/8F 3房1廳2衛 · 37.02 坪 11.3 萬/坪總 420 萬 2012-08-27 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.02 坪 8 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。